POZOR: Napotki pred nakupom nepremičnine!

Nakup na lastno pest

V kolikor se nameravate nakupa nepremičnine lotiti sami, brez pomoči nepremičninskega agenta, se pred tem dobro pozanimajte o vseh postopkih, vpisu v zemljiško knjigo, kako sestaviti pogodbo … V pomoč so vam lahko tudi pravni nasveti: ╚►TO MORAŠ PREBRATI: Odličen vodič pravnih nasvetov ob nakupu nepremičnine! (Tu klikni). Prednost nakupa na lastno pest je v tem, da vam nepremičninskemu agentu ne bo potrebno plačati takse oziroma provizije, pač pa boste ta denar pospravili v svoj žep. Slabost pa, da se boste morali za oglede dogovarjati povsem sami, prav tako boste morali sami poskrbeti tudi za pogodbene informacije – pri tem vam lahko na pomoč priskočijo odvetniki, ki so specializirani za nepremičninsko pravo.

Želje prilagodite svojim zmožnostim

Skrbno preglejte svoje finančno stanje in naredite realno oceno, koliko si za nakup nepremičnine lahko privoščite. Pri tem upoštevajte, da boste morebitni kredit odplačevali od 15 do 30 let, zato načrtujte preudarno in previdno. Če niste povsem prepričani, ali boste lahko odplačevali obroke kredita, na spletu poiščite različne možnosti kreditiranja in izračunajte, kaj bi tak strošek pomenil za vaš proračun.

Poiščite najugodnejšega posojilodajalca

Kako visoko posojilo vam bo odobrila posamezna banka, je odvisno predvsem od vaših kreditnih sposobnosti in plačilne zgodovine.

Denar zagotovite pred nakupom

Ena najpogostejših napak, ki jih delajo kupci nepremičnin je zagotovo ta, da se dogovarjanja za nakup lotijo še preden jim banka odobri kredit oziroma preden vedo s koliko denarja pravzaprav razpolagajo. Posojilodajalec bo pred odobritvijo kredita od vas zahteval določene podatke in se na podlagi teh odločil o višini posojila. Šele ko je to enkrat odobreno, začnite z dogovarjanji za nakup. Pozanimajte se tudi, v kolikšnem času od odobritve je potrebno dokončno skleniti pogodbo za kredit, da vam v primeru zapletov pri iskanju novega doma dogovor ne bi zapadel.

Iskanje novega doma

Pri iskanju nepremičnine naj izgled oziroma zunanji videz ne bo edino merilo, ki vas prepriča, da se zaljubite v določeno hišo ali stanovanje. Pozorni bodite tudi na funkcionalnost – tloris in razporeditev sob sta še kako pomembna.

Oddajte ponudbo

Ko najdete nepremičnino, ki bi lahko postala vaš novi dom, je čas, da razmislite, kolikšna je maksimalna vsota, ki ste jo pripravljeni odšteti zanjo. Z nepremičninskim agentom se pogovorite, kakšne so cene primerljivih nepremičnin v okolici in določite znesek, ki ste ga pripravljeni ponuditi prodajalcu.

Počakajte na dokončno odobritev kredita

Ko se s prodajalcem uspete dogovoriti za končno ceno, lahko banka oziroma posojilodajalec začne z obdelavo posojila in izplačilom.

Končni pregled nepremičnine

Preden dokončno podpišete pogodbo s prodajalcem in vam ta izroči ključe vašega novega doma, obvezno opravite še zadnji pregled nepremičnine. V kolikor je potrebno, za to najemite strokovnjaka, ki bo podrobno pregledal gradbene, električne, vodovodne in arhitekturne komponente doma. V kolikor bi ugotovili kakršnekoli nepravilnosti ali pomanjkljivosti, ki vam doslej niso bile znane, od prodajalca nepremičnine zahtevajte znižanje prodajne cene oziroma plačilo popravila.

Sklenitev kupoprodajne pogodbe

Na dan primopredaje in dokončne sklenitve pogodbe morate imeti urejeno vso papirologijo, povezano z odobritvijo kredita in vso ostalo potrebno dokumentacijo. Ko se dogovorite o vseh podrobnostih glede zavarovanja, prepisa in plačila raznih pristojbin in davkov, prodajalec in kupec podpišeta papirje, na koncu pa sledi še predaja ključev novemu lastniku. V kolikor je le mogoče, le-te preizkusite takoj na mestu, da bi se izognili kasnejšim zapletom.